가로수길 지구단위계획 확정 – 서울 강남 핫플레이스의 변화

 

서울 강남구 신사동 **가로수길 일대(면적 75,947㎡)**가 지구단위계획구역으로 지정되었습니다. 이번 결정은 강남구의 대표적인 상업·문화 거리인 가로수길을 보다 체계적으로 관리하고, 보행자 중심의 거리 환경 조성 및 도시 경쟁력 강화를 목표로 합니다.

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1. 가로수길 지구단위계획 주요 내용

✅ 지구단위계획구역 신규 지정

• 강남구 신사동 667-13 일대 75,947㎡를 지구단위계획구역으로 지정
• 가로수길을 문화와 활력이 넘치는 거리로 조성하기 위한 체계적인 도시계획 도입

✅ 용도지역 및 건축 규제

• 제2종 일반주거지역으로 지정, 기존 건축물 활용을 유도
• **최대 건폐율 60%, 용적률 최대 200%**까지 허용
• 최고 건축물 높이 전면부 30m, 이면부 25m 제한
• 종교집회장, 골프연습장, 공장, 창고, 위험물 저장시설 등 일부 용도 건축 불허

✅ 보행자 중심 도로 및 교통 환경 개선

• 보차공존도로(차량 진입 제한 구간) 조성
• 주차장 설치 기준 완화: 차량 출입 제한 구역 내 주차장 미설치 가능
• 공공보행통로 및 쌈지형 공지(작은 공원) 확보
• 가로수길 내 차량 유입을 줄이고 보행자 중심의 거리 활성화 유도

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2. 가로수길 건축 및 경관 변화

🏗 건축물 용도 및 배치

• 건물 1층 전면 50% 이상을 투시형(유리 외벽 등)으로 설치 의무화
• 차량 출입구 최소화, 필로티(1층 개방형) 주차장 설치 금지
• 건축물 색채 및 외벽 디자인 통일성 유지

🌇 경관 및 야간 조명 계획

• 야간 조명 연출 가이드라인 도입, 건물 외벽 및 가로 조명 조성
• 옥상 영업 허용 및 옥상 조명 가이드 적용
• 보행자 안전을 고려한 가로등 및 보안 조명 확대

🚗 주차 및 차량 접근 규제

• 주차장 설치 완화(대체 공영주차장 활용)
• 차 없는 거리 조성을 위한 차량 진입 제한 구역 운영
• 건물 주차타워 및 지하주차장 의무화, 노상 주차 금지

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3. 공공 기여 및 기반시설 확충

🌳 공공보행통로 및 공원 확대

• 도시 공간 내 공공 보행 통로 및 개방형 공원(쌈지공원) 조성
• 보행 편의 개선을 위한 지하 보행로 및 육교 설치 고려

📢 광고 및 안내시설 정비

• 불법 간판 철거 및 통합 안내 표지판 도입
• 공공 보행 통로 및 상업 시설의 일관된 안내체계 구축

💰 공공기여 제도 도입

• 기반시설 기부채납 시 추가 용적률 인센티브 제공
• 상업시설 확대를 위한 건축 허용 완화 적용 가능

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4. 관련 뉴스 및 부동산 시장 평가

📌 "강남 가로수길, 보행자 중심 상권으로 탈바꿈"
가로수길은 현재 보행 중심 거리 조성을 위한 대표적인 프로젝트로 선정되었습니다. 서울시는 홍대, 경리단길 등과 차별화된 강남형 문화·상업 거리를 구축하는 것을 목표로 합니다.

📌 "부동산 시장 반응 – 상업지 가치 상승 기대"
부동산 업계에서는 이번 지구단위계획이 가로수길 내 상업지 가치 상승을 견인할 것으로 평가하고 있습니다.
건축물 용적률 완화, 차량 유입 제한, 상업 시설 활성화 등이 긍정적인 요인으로 작용할 전망입니다.

📌 "주차 및 차량 접근 규제에 따른 상권 영향은?"
다만, 차량 접근이 제한됨에 따라 자가용 방문객 감소가 우려됩니다. 이를 보완하기 위해 강남구는 공영주차장 확충 및 대중교통 연계 강화를 추진 중입니다.

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5. 가로수길 개발 전망

💡 핵심 포인트 정리
✅ 보행자 중심 거리 조성 → 차량 접근 최소화, 도보 환경 개선
✅ 건축물 용적률 및 높이 조정 → 상업지 개발 활성화
✅ 야간 경관 및 옥상 영업 허용 → 상업 공간 확대
✅ 공공 보행 통로 및 공원 조성 → 도시 환경 개선

강남구 가로수길은 앞으로 서울을 대표하는 보행 중심 상업가로 발전할 전망입니다. 이번 계획이 성공적으로 진행된다면, 가로수길은 더욱 매력적인 관광 및 쇼핑 명소로 자리 잡을 것입니다.

앞으로도 가로수길 개발 진행 상황을 지속적으로 업데이트해드리겠습니다! 😊

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