📢 압구정 아파트지구 지구단위계획 변경 및 특별계획구역 7 세부개발계획 확정

📢 압구정 아파트지구 지구단위계획 변경 및 특별계획구역 7 세부개발계획 확정

서울시 강남구는 2025년 2월 27일부로 압구정 아파트지구 지구단위계획 변경 및 특별계획구역 7의 세부개발계획을 확정·공고하였습니다. 이번 변경은 강남권의 주거환경 개선과 역세권 활성화를 목표로 진행되며, 특히 압구정 현대백화점 일대의 준주거지역 전환 및 도시계획시설 확장이 핵심 내용입니다.

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1. 압구정 아파트지구 지구단위계획 변경 주요 내용

✅ 용도지역 조정 및 준주거지역 확대

• 기존 제3종 일반주거지역(844,397.4㎡) 중 10,143.1㎡를 준주거지역으로 변경
• 역세권 활성화 및 토지이용 효율성 증가를 위한 조정
• 강남구의 개발 방향과 일치하도록 조정

✅ 도로 및 교통시설 변경

• 압구정로변 도로 확장(기존 대비 약 4.8m 확장)
• 3호선 압구정역 정거장 시설 면적 확대 (기존 5,800㎡ → 6,041.7㎡)
• 역세권과의 연계성을 강화하여 보행 및 차량 접근성 향상

✅ 공공 및 문화시설 변경

• 기존 근린공원(압구정동 428 일원, 13,381㎡) → 문화공원으로 변경
• 지역의 문화 역량 강화 및 복합 거점 조성을 위한 변화

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2. 특별계획구역 7 (압구정 현대백화점 일대) 세부개발계획

특별계획구역 7의 변경 사항은 현대백화점 및 인근 지역의 재개발과 역세권 활성화를 위한 것으로, 용적률 및 건폐율 완화, 높이 제한 조정 등이 포함되었습니다.

🏗 용도지역 변경 및 건축 규제 완화

• 제3종 일반주거지역(10,473.1㎡) → 준주거지역(10,143.1㎡)으로 변경
• 건폐율 50% → 60% 상향
• 용적률 250% → 350% 상향, 최대 400%까지 가능
• 건물 높이 5층 이하 → 80m 이하 (약 25층 가능)

🚗 교통 개선 계획

• 압구정로 및 논현로변 일부 차량 진출입 허용
• 보행자 접근성 향상을 위한 공개공지 추가 확보
• 지하철 3호선 압구정역 출입구 이전 및 확장

🏙 역세권 개발 및 공공기여 계획

• 공공기여 기준 대지면적 : 10,143.1㎡
• 공공기여 비율 15%, 총 공공기여 금액 약 1,264억 원
• 도시계획시설(공원 및 주차장) 확충 및 보행자 공간 조성

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3. 관련 뉴스 및 부동산 시장 평가

📌 강남구, 준주거지역 확대 및 개발 가속화
이번 계획 변경으로 압구정 현대백화점 일대가 복합 상업·주거지역으로 탈바꿈할 전망입니다. 강남구는 역세권 활성화 및 도심 기능 강화를 목표로 준주거지역 확대를 추진해왔으며, 이번 지구단위계획 변경을 통해 고밀도 개발이 가능해졌습니다.

📌 부동산 시장 반응 – "압구정 재건축 기대감 상승"
부동산 업계에서는 이번 변경이 압구정 현대아파트, 신현대아파트 등 주요 재건축 단지의 가치 상승으로 이어질 것으로 평가하고 있습니다. 용적률 상향 및 준주거지역 전환으로 인해 투자 수요 증가가 예상되며, 향후 강남 핵심 지역으로서의 입지가 더욱 강화될 것입니다.

📌 공공기여금 부담은 변수
다만, 준주거지역 전환에 따라 공공기여 비율이 15%로 책정되었으며, 사업 시행자 입장에서는 이에 따른 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 하지만 공공기여를 통한 기반시설 확충 및 가로환경 개선이 이루어지면, 장기적으로 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

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4. 압구정 아파트지구 재개발 전망

💡 핵심 포인트 정리
✅ 압구정 현대백화점 일대 준주거지역으로 변경 → 고밀도 개발 가능
✅ 압구정로 도로 확장 및 지하철 출입구 조정 → 접근성 향상
✅ 문화공원 조성으로 지역 문화 활성화
✅ 용적률 최대 400%까지 가능 → 투자 가치 상승

강남권 재건축을 고려 중인 분들은 이번 계획을 꼼꼼히 살펴보고, 향후 변화에 대비하는 것이 중요합니다. 압구정 재개발이 본격적으로 진행되면 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 가능성이 큽니다.

앞으로도 압구정 아파트지구의 개발 진행 상황을 지속적으로 업데이트해드리겠습니다! 😊

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