부동산투자

🧭 삼성역 상권분석 – ‘강남의 심장’에서 창업 기회를 찾다여러분, 오늘은 ‘강남에서도 강남’이라 불리는 삼성역 상권을 분석해보겠습니다. 이곳은 단순한 지하철역이 아니라, 코엑스와 무역센터, 대형 오피스와 호텔이 한데 어우러진 ‘비즈니스+쇼핑+관광’의 삼박자가 완성된 곳이죠.삼성역에 매장을 내거나 창업을 생각하신다면 아래 12가지 프레임워크로 꼼꼼히 따져보셔야겠죠?1. 입지 분석 (Location Analysis)삼성역은 서울 강남구 테헤란로의 핵심 위치에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 대한민국의 비즈니스 중심축이자 글로벌 MICE(MICE: Meeting, Incentives, Conferences, and Exhibitions) 산업의 메카로 불리죠.코엑스를 중심으로 다양한 업무시설과 백화점, 호..

서초 강남대로107길 6일원 지구단위계획 – 개발과 투자 전망서울의 발전과 함께 강남 지역의 도시계획이 지속적으로 변화하고 있습니다. 최근 서초 강남대로107길 6일원이 지구단위계획구역으로 지정되면서 새로운 개발 계획이 발표되었습니다.특히, 이 지역은 리버사이드호텔 부지를 중심으로 관광, 상업, 주거가 공존하는 복합개발이 이루어질 예정입니다. 이번 포스팅에서는 해당 지역의 도시관리계획 결정 내용과 부동산 투자 관점에서의 분석을 살펴보겠습니다.1. 지구단위계획구역 지정 및 주요 목적서초 강남대로107길 6일원은 체계적인 복합개발을 통해 지역의 발전을 촉진하고 합리적인 토지 이용을 도모하기 위해 지구단위계획구역으로 지정되었습니다.📌 지정 주요 내용위치: 서울특별시 서초구 강남대로 107길 6일원면적: 8,..

서울 강남구 신사동 **가로수길 일대(면적 75,947㎡)**가 지구단위계획구역으로 지정되었습니다. 이번 결정은 강남구의 대표적인 상업·문화 거리인 가로수길을 보다 체계적으로 관리하고, 보행자 중심의 거리 환경 조성 및 도시 경쟁력 강화를 목표로 합니다.1. 가로수길 지구단위계획 주요 내용✅ 지구단위계획구역 신규 지정강남구 신사동 667-13 일대 75,947㎡를 지구단위계획구역으로 지정가로수길을 문화와 활력이 넘치는 거리로 조성하기 위한 체계적인 도시계획 도입✅ 용도지역 및 건축 규제제2종 일반주거지역으로 지정, 기존 건축물 활용을 유도**최대 건폐율 60%, 용적률 최대 200%**까지 허용최고 건축물 높이 전면부 30m, 이면부 25m 제한종교집회장, 골프연습장, 공장, 창고, 위험물 저장시설 등 ..

📢 압구정 아파트지구 지구단위계획 변경 및 특별계획구역 7 세부개발계획 확정서울시 강남구는 2025년 2월 27일부로 압구정 아파트지구 지구단위계획 변경 및 특별계획구역 7의 세부개발계획을 확정·공고하였습니다. 이번 변경은 강남권의 주거환경 개선과 역세권 활성화를 목표로 진행되며, 특히 압구정 현대백화점 일대의 준주거지역 전환 및 도시계획시설 확장이 핵심 내용입니다.1. 압구정 아파트지구 지구단위계획 변경 주요 내용✅ 용도지역 조정 및 준주거지역 확대기존 제3종 일반주거지역(844,397.4㎡) 중 10,143.1㎡를 준주거지역으로 변경역세권 활성화 및 토지이용 효율성 증가를 위한 조정강남구의 개발 방향과 일치하도록 조정✅ 도로 및 교통시설 변경압구정로변 도로 확장(기존 대비 약 4.8m 확장)3호선 ..

서울시는 2023년 9월 14일, 청담 아파트지구 지구단위계획을 확정·고시하였습니다. 이는 기존 청담삼익아파트 지구단위계획구역을 폐지하고, 청담아파트지구 전체를 새로운 지구단위계획구역으로 지정하는 중요한 변화입니다. 이번 계획을 통해 강남권 주거환경의 체계적인 관리와 재건축 활성화를 도모하고자 합니다.​1. 청담 아파트지구 지구단위계획의 주요 내용✅ 지구단위계획구역 확대기존 청담삼익아파트 지구단위계획구역(61,823.9㎡) 폐지​**청담아파트지구 전체(104,200.8㎡)**를 새로운 지구단위계획구역으로 지정​도시관리의 효율성을 높이기 위해 청담·삼성·역삼·도곡 지구로 분리하여 개별적인 계획을 수립​✅ 용도지역 및 개발밀도 조정제1종 일반주거지역 (18,172.0㎡)​제3종 일반주거지역 (86,028.8..

서울시는 2023년 9월 14일자로 삼성 아파트지구 지구단위계획을 확정 및 고시했습니다.이는 기존 강남구 삼성동 일대의 체계적인 개발을 위한 중요한 조치로, 청담, 삼성, 역삼·도곡 아파트지구로 구분하여 도시관리계획을 수립하는 방향으로 진행됩니다.이번 계획을 통해 삼성동 재건축이 본격화될 것으로 보이며, 주거환경 개선과 함께 강남권 주거지의 프리미엄이 한층 더 강화될 전망입니다.1. 삼성 아파트지구 지구단위계획 주요 내용✅ 지구단위계획구역 신규 지정**삼성 아파트지구 (290,643.3㎡)**을 새로운 지구단위계획구역으로 지정기존 청담·도곡·삼성 아파트지구를 개별적으로 분리하여 행정 효율성 제고✅ 용도지역 변경 및 개발밀도 조정기존 **제2종 일반주거지역(7층 이하) 22,144㎡ → 6,593.1㎡**..