삼성 아파트지구 지구단위계획 확정 – 강남 핵심 주거지의 변화

 

 

서울시는 2023년 9월 14일자로 삼성 아파트지구 지구단위계획을 확정 및 고시했습니다.
이는 기존 강남구 삼성동 일대의 체계적인 개발을 위한 중요한 조치로, 청담, 삼성, 역삼·도곡 아파트지구로 구분하여 도시관리계획을 수립하는 방향으로 진행됩니다.

이번 계획을 통해 삼성동 재건축이 본격화될 것으로 보이며, 주거환경 개선과 함께 강남권 주거지의 프리미엄이 한층 더 강화될 전망입니다.

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1. 삼성 아파트지구 지구단위계획 주요 내용

✅ 지구단위계획구역 신규 지정

• **삼성 아파트지구 (290,643.3㎡)**을 새로운 지구단위계획구역으로 지정
• 기존 청담·도곡·삼성 아파트지구를 개별적으로 분리하여 행정 효율성 제고

✅ 용도지역 변경 및 개발밀도 조정

• 기존 **제2종 일반주거지역(7층 이하) 22,144㎡ → 6,593.1㎡**로 축소
• **제3종 일반주거지역 265,571.4㎡ → 281,122.3㎡**로 확대
• 일부 청사부지는 일반상업지역으로 변경하여 업무 및 생활 SOC 시설 확충

✅ 공원 및 공공시설 정비

• 기존 공원들은 유지하며 보행환경 개선을 위한 보행자 우선도로 신설
• 강남구청 부지(삼성동 16-1)에 문화시설(공연장) 3,000㎡ 이상 추가 조성

✅ 교통망 정비 및 보행환경 개선

• 기존 도로를 정비하고 보행자 우선도로 지정(삼성동 9-23 ~ 삼성동 21-4 구간)
• 차량출입 제한 구간 확대, 간선도로변 및 교차로 인근 차량 진입 불가
• 단지 내 지상 주차 금지, 보행자 중심의 도로 설계 적용

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2. 삼성 특별계획구역 신설

삼성 아파트지구에서는 재건축을 위한 특별계획구역 2개소를 신설하였습니다.

🏗 삼성 특별계획구역 1 (서광APT)

• 위치: 강남구 삼성동 2-5 일대
• 면적: 7,258.8㎡
• 건폐율: 50% 이하
• 용적률: 최대 300%까지 허용
• 공동주택 및 부대복리시설 허용
• 공공기여 비율에 따라 추가 용적률 완화 가능

🏢 삼성 특별계획구역 2 (한솔APT)

• 위치: 강남구 삼성동 4-6 일대
• 면적: 7,571.9㎡
• 건폐율: 50% 이하
• 용적률: 최대 300%까지 허용
• 공공보행통로 및 지역 기반시설 정비 포함

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3. 건축물 및 주거환경 변화

🏡 건축물 배치 및 형태 조정

• 한강 조망권 보호를 위한 저층부 배치 가이드라인 마련
• 통경축(건물 사이 개방공간) 확보를 통해 개방감 있는 주거환경 조성
• 단지 내 열린 커뮤니티 공간 및 공원 조성 확대

🚗 교통 및 보행환경 개선

• 단지 내 지상 주차 전면 금지, 보행자 중심 도로 설계 적용
• 학교·공원과 연계한 보행자 도로 신설, 지역민들의 접근성 강화
• 공공보행통로(도로 포함) 조성 시 공공기여 인센티브 제공

🌳 녹지 및 환경 개선

• 근린공원 및 소공원 유지 및 확대
• 공공공지(열린 광장) 확보를 통한 도심 속 녹지공간 확충
• 에너지 절약형 건축물 인센티브 제공

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4. 삼성 아파트지구 재건축의 의미

이번 삼성 아파트지구 지구단위계획은 강남 핵심 지역의 체계적인 개발과 미래지향적인 주거 환경 조성을 위한 초석이 될 전망입니다.

💡 핵심 변화 정리
✅ 재건축을 위한 삼성 특별계획구역 신설
✅ 용도지역 변경 및 용적률 상향 조정
✅ 보행자 중심 도로 및 녹지 확대
✅ 공공기여를 통한 용적률 인센티브 제공
✅ 한강 조망권 보호를 위한 스카이라인 조정

강남권 재건축을 고려 중인 분들은 이번 계획을 꼼꼼히 살펴보고, 향후 변화에 대비하는 것이 중요합니다.
앞으로도 삼성 아파트지구 개발 진행 상황을 지속적으로 업데이트해드리겠습니다! 😊

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