왕십리역 상권 분석 (Commercial District Analysis)

왕십리역 상권 분석 (Commercial District Analysis)

왕십리역은 대형 쇼핑몰, 전통시장, 대학가 상권, 로컬 상권이 공존하는 복합 상권입니다. 역사적으로 상업 중심지 역할을 했으며, 최근에는 뉴타운 개발과 성수동 트렌드 상권의 확장으로 인해 더욱 주목받고 있는 지역입니다.

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1. 상권 유형 및 특징

왕십리역 상권은 대형 쇼핑몰 중심 상권, 대학가 상권, 전통시장 상권, 로컬 상권이 혼합된 형태입니다.

(1) 대형 쇼핑몰 중심 상권

▶ 왕십리 민자역사(엔터식스 왕십리점)

• 의류 브랜드, 카페, 맛집, 영화관이 결합된 복합 쇼핑몰
• CGV 왕십리점이 입점해 있어 데이트 및 가족 단위 방문객 많음
• 엔터식스 내 다양한 패션 브랜드 및 뷰티 매장 운영

▶ 이마트 왕십리점

• 대형마트 쇼핑 중심지로, 지역 주민 및 직장인 방문 빈도 높음
• 생활용품, 식재료 구매 수요 多

(2) 대학가 상권 (한양대 상권)

• 왕십리역 인근 한양대학교 학생들의 유입으로 저렴한 식당, 카페, 술집 밀집
• 트렌디한 맛집과 가성비 높은 음식점(한식, 일식, 양식 등)이 많음
• 학생 및 젊은 직장인을 대상으로 한 코워킹 스페이스, 스터디카페, 독서실 등 성장 중

(3) 전통시장 상권 (왕십리 전통시장)

• 전통시장과 골목 상권이 혼합된 형태로 생활밀착형 소비층 유입
• 저렴한 식당, 분식집, 로컬 마트 등이 많아 지역 주민 소비 중심
• 재개발 진행 중이나 여전히 서민층 소비 중심의 시장 기능 유지

(4) 로컬 상권 (주택가 및 골목 상권)

• 왕십리뉴타운 개발로 인해 새로운 프랜차이즈 및 로컬 카페, 식당 증가
• 아파트 단지 주변 상권으로, 병원, 약국, 편의점, 베이커리 등 생활 밀착 업종 多

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2. 유동인구 및 소비 패턴 분석

왕십리역 상권은 학생, 직장인, 지역 주민, 쇼핑객, 관광객 등 다양한 소비층이 혼합된 지역입니다.

(1) 유동인구 특성

• 하루 평균 승하차 인원 약 15만 명 (서울교통공사 기준)
• 한양대생, 직장인, 가족 단위 방문객 등 유입
• 주중에는 출퇴근 직장인 및 학생 유동인구 多, 주말에는 쇼핑객 및 데이트족 증가

(2) 시간대별 소비 패턴

• 오전 (08:00~11:00): 출근길 직장인, 학생들의 편의점·카페 이용 多
• 점심시간 (11:30~14:00): 한양대 상권 및 직장인 중심으로 식당가 붐빔
• 오후 (14:00~17:00): 쇼핑 및 카페 방문 증가
• 저녁시간 (18:00~21:00): 회식, 친구 모임, 데이트족 증가
• 심야 (21:00~24:00): 대학가 주변 술집·포차 활성화

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3. 소비층 분석

(1) 주요 소비층

• 대학생(한양대, 한양여대 학생들): 저렴한 음식점, 카페, 술집 선호
• 직장인(왕십리 및 성수동 근무자): 점심식사 및 퇴근 후 회식 중심
• 지역 주민(왕십리뉴타운 거주자): 대형마트, 병원, 생활용품 소비 중심
• 데이트족 및 젊은 층(서울숲, 성수동 방문객 포함): 트렌디한 카페·레스토랑 방문

(2) 상권별 주요 업종

상권 유형 주요 업종

엔터식스 왕십리	의류, 화장품, 카페, 맛집, 영화관
한양대 상권	가성비 식당, 카페, 술집, 노래방
전통시장	분식, 한식당, 재래시장 식재료
주거 밀집 지역	대형마트, 편의점, 병원, 베이커리

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4. 상업 부동산 및 투자 분석

(1) 임대료 수준

• 왕십리 민자역사 및 대형 상업지역 임대료 高 (소형 상가 1층 기준 3.3㎡당 500만 원 이상)
• 한양대 상권은 대학가 특성상 상대적으로 저렴한 편
• 전통시장 및 주택가 상권은 소규모 개인 창업에 적합

(2) 상업 부동산 전망

• 성수동 핫플레이스 확장 영향으로 왕십리 상권 활성화 가능성 큼
• 왕십리뉴타운 입주 완료 후 고급 소비층 유입 예상
• 전통시장 및 일부 낙후 지역은 재개발 기대감 존재

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5. 경쟁 상권 비교 (왕십리 vs 성수동 vs 서울숲)

비교 항목 왕십리 성수동 서울숲

주요 소비층	학생, 직장인, 지역 주민	트렌디한 젊은층, 관광객	데이트족, 고급 소비층
대표 상권	엔터식스, 한양대 상권, 이마트	카페거리, 핫플 술집	고급 레스토랑, 루프탑
부동산 가격	안정적 상승세	급등	고가 유지
상권 성장 가능성	대형 개발 사업으로 성장 중	트렌드 지속될지 불확실	고급 상권 유지될 가능성 큼

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6. 향후 전망 및 투자 가치

✅ 왕십리 상권의 강점

• 4개 지하철 노선 환승역으로 서울 전역에서 접근성 뛰어남
• 왕십리 뉴타운 개발로 중산층·고소득층 유입 증가
• 성수동과 서울숲 상권 확장으로 젊은 소비층 유입 가능성 큼
• 대학가 상권과 전통시장, 대형 쇼핑몰이 조화롭게 공존

📈 향후 투자 기회

• 한양대 주변 저렴한 임대료의 상업시설은 창업 투자 가치 有
• 왕십리뉴타운 인근 상업시설은 고급 소비층 유입 가능성 높음
• 성수동과 연결되는 지역은 트렌디한 업종(카페, 바, 플래그십 스토어) 진출 가능

🔍 결론
왕십리역 상권은 전통적인 유동인구 중심 상권에서 트렌디한 소비층이 결합된 상권으로 변화 중입니다.
특히, 왕십리뉴타운 완성 및 성수동 확장 영향으로 상권이 더욱 성장할 가능성이 높아, 장기적인 투자 가치가 큰 지역입니다.