뚝섬역 상권 분석

뚝섬역 상권 분석

뚝섬역은 서울 성동구 성수동1가에 위치하며, 성수동 카페거리 및 서울숲과 인접한 지역으로 최근 몇 년간 빠르게 성장한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 MZ세대를 중심으로 한 유행 상권, 공유오피스, 스타트업 문화가 결합되면서 다양한 소비층이 유입되고 있습니다.

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1. 상권 유형 및 주요 특징

뚝섬역 상권은 복합 상권으로, 다음과 같은 특성을 갖고 있습니다.

• 주거 상권: 성수동 내 아파트 및 오피스텔 거주자 중심
• 오피스 상권: 공유오피스 및 IT·크리에이티브 기업 종사자
• 관광 상권: 성수동 카페거리 및 서울숲 방문객
• 유흥·문화 상권: 소규모 바(bar), 라이브 공연장 및 갤러리

👉 소비층이 다양하며, 주중·주말 유동인구 모두 많은 것이 특징

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2. 유동인구 분석

뚝섬역의 유동인구는 직장인, 거주민, 방문객이 혼합된 형태이며, 특히 주말과 평일 저녁에 유동인구가 집중됩니다.

🔹 시간대별 유동인구 특징

시간대 주요 소비층 특징

07:00~10:00	출근 직장인, 학생	카페, 베이커리, 편의점 이용 多
11:00~14:00	점심 직장인, 방문객	식당, 카페 이용 증가
15:00~18:00	프리랜서, 관광객	브런치 카페, 쇼핑 수요 多
19:00~22:00	직장인, MZ세대	펍, 레스토랑, 문화공간 이용 활발
22:00~01:00	야간 유흥객	바, 라운지, 디저트 카페 인기

 

✔ 점심·저녁 시간대에 유동인구가 급증하며, 주말에는 관광객 및 나들이객 중심으로 상권 활성화

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3. 소비 패턴 분석

뚝섬역 상권은 MZ세대(20~30대) 소비층이 중심이므로, 트렌드에 민감한 소비 형태를 보입니다.

🔹 소비 키워드

✅ F&B (카페·레스토랑 중심)

• 개성 있는 브런치 카페, 디저트 숍 인기
• 프리미엄 커피 및 로컬 브랜드 선호
• 고급 다이닝 & 와인바 증가

✅ 라이프스타일 & 쇼핑

• 편집숍, 디자인 브랜드, 소규모 공방 많음
• 성수동 패션 브랜드 및 자체 제작 상품 인기
• 플리마켓·팝업스토어 활성화

✅ 문화·여가

• 갤러리, 서점, 복합문화공간 인기
• 독립서점 및 전시공간 증가
• 야외 활동 (서울숲)과 연계된 소비 트렌드

✔ '힙한 소비', '소셜 미디어 인증'에 강한 트렌드 소비 경향

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4. 업종별 분포 현황

뚝섬역 주변은 F&B(카페·레스토랑) 및 쇼핑 중심의 상권으로 변화하고 있습니다.

🔹 주요 업종 비율

업종 비율 (%) 주요 특징

카페·베이커리	35%	개성 있는 로스터리 카페, 디저트 전문점 多
레스토랑	25%	프리미엄 다이닝, 브런치, 한식/양식 레스토랑
패션·편집숍	15%	성수동 기반의 자체 브랜드, 감각적인 인테리어
생활·디자인	10%	플랜테리어, 소규모 공방, 맞춤 제작 공예 인기
유흥·펍·바	10%	와인바, 칵테일바, 루프탑 펍 증가

✔ 뚝섬역은 특히 감성적인 카페·레스토랑 비율이 높으며, 유행을 타는 매장이 많아 지속적인 변동성이 있음.

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5. 임대료 및 상업시설 투자 분석

뚝섬역 인근은 성수동 내에서도 급격한 임대료 상승을 경험한 지역입니다.

🔹 상업용 부동산 임대료 (2024년 기준)

구분 2020년 (평당) 2024년 (평당) 상승률

1층 상가	200~300만 원	400~700만 원	100% 이상 상승
2층 상가	100~200만 원	300~500만 원	150% 상승
지하·3층 이상	80~150만 원	200~350만 원	100% 상승

✔ 뚝섬역 주변 상업시설의 임대료는 급등했으며, 창업자 입장에서 초기 투자비용이 부담될 가능성이 높음.

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6. 상권 전망 및 추천 창업 아이템

✅ 유망 업종

🔹 프리미엄 F&B 브랜드

• 브런치, 디저트, 와인바, 스페셜티 커피 전문점
• 감성적인 인테리어 및 SNS 마케팅 필수

🔹 라이프스타일 브랜드

• 성수동 감성을 담은 편집숍, 핸드메이드 공방
• 플리마켓·팝업스토어 운영 고려

🔹 공유 오피스 및 워크스페이스

• 프리랜서 및 크리에이터 대상 소형 오피스 수요 존재

🔹 체험형 문화 공간

• 전시 공간, 독립 서점, 스튜디오 및 갤러리

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7. 결론 및 투자 방향

📌 뚝섬역 상권은 트렌디한 소비 문화와 MZ세대 중심의 감각적인 소비 패턴이 특징이며, 빠르게 성장하고 있습니다.
📌 F&B 및 라이프스타일 브랜드가 강세를 보이며, SNS 마케팅이 중요한 요소로 작용합니다.
📌 높아진 임대료와 경쟁 심화가 창업자의 주요 고려 사항이지만, 독창적인 브랜드와 경험형 소비를 제공할 경우 성공 가능성이 높습니다.

💡 뚝섬역 상권을 활용한 창업 및 투자 시, 트렌드를 반영한 차별화된 콘셉트가 필수적입니다! 🚀